不要再误判2022年楼市,有买房打算的家庭,不妨看看3条忠告

楼市指闻i/01/05 23:25:09/ 分类:百科/阅读:
新的一年里,楼市走向何方、该不该买房、买房有哪些注意事项?笔者认为,看2022年房市动态,首先要看2021年情况如何,年末岁初的房地产市场,正在发生着一系列新的变化,有的城市房产价格依然表现出高昂上涨的态势, ...

随着2022年的到来,购房者们开始不知所措。

新的一年里,楼市走向何方、该不该买房、买房有哪些注意事项?笔者认为,看2022年房市动态,首先要看2021年情况如何,年末岁初的房地产市场,正在发生着一系列新的变化,有的城市房产价格依然表现出高昂上涨的态势,然而有的城市房子降价500万元还是无人问津。

站在买房人的立场,说不清道不明,一方面很想买房,但另一方面又担心自己成为了高位接盘者。买房人该何去何从,没有一个明确的结论。那么,在当前这种楼市行情下,什么样的选择才是正确的?接下来,进入到咱们今天的话题:不要再误判2022年楼市,高层态度已经很明显了。

在2021年下半年,国新办举行了一次比较重要的会议,这一次住建部的高层领导们悉数到齐,本次的会议,也被房地产业内人士解读为房地产行业发展的“第二次重整”。

1998年为房地产市场的“第一次重整”,正式取消福利分配房的基本制度,开启了商品房市场化,“第一次重整”带来了中国房市接近20年的腾飞,房产价格从当初的2000元一路飞涨到现在的过万元。第一次也被称为房地产的“起飞点”。

2021年被称为房地产的“第二次重整”转折点,住建部高层提出,将逐渐扭转“商品房唯一”的基本住房供给格局,正式开启“多渠道供应,商品房+保障房共同推进”的住房供给模式。

高层定音,楼市“新变局”,释放出了2重信号:

1、房产的“3稳”依然是牢不可变的基本目标。王蒙徽再次提到,要始终坚持房住不炒的调控基调,城市要逐渐摆脱高房产依赖性的发展模式。其实早在几个月之前,王蒙徽在接受人民日报专访的过程中,就说到,要建立热点房产的预警机制,落实城市差异化调控机制;前不久住建部还提出,对于城市调控不力,导致房产过快上涨的要坚决予以问责。

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从这一声声的定调中,足可见,这一次的变革重整,并非纸上谈兵。首先向购房者传递出“房产大涨”时代不再的信号,尤其是告诉炒房者们,不要幻想今后的房市会延续前些年“高溢价”的特征。其次向各地城市传递出“要改变依赖土地”的信号,今后不允许城市动不动就把房产拿出来,更不允许为了拉动GDP而重提楼市的做法。

2、改变“商品房唯一”的供给模式,今后将注重“商品房+保障房”两脚走路的房产供应方式。王蒙徽指出,今后要实现“住有所居”,什么意思呢?就是要让所有具备住房需求的人,都能够轻易解决住房需求。

建立住房的市场化体系和保障体系,对于那些经济能力强、有钱的人,可以选择市场化的购房或者租房;但是对于那些收入不高、口袋不鼓的人来说,在买不起房子的情况下,可以通过购买共有产权房、经济适用房等解决,亦可以通过租赁公租房、廉租房、人才房等方式实现住房需求,而且人才房、安居房等多种住房供给形式正在加码袭来。

不要再误判2022年楼市,有买房打算的家庭,不妨看看3条忠告

 

从以上种种信号不难看出,2022年及以后的住房市场,已经被打上了“平稳”的印记。那么刚需该如何买房呢?指闻君认为,不要再误判2022年楼市,2022年有买房打算的家庭,不妨先看看3条忠告!

第一、大城市的房子,并不一定保值。

房产学家任泽平说过,房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。只要这三个方面发生了改变,那么城市房产的基本价位也将出现转变。自从2016年房住不炒正式提出之后,各大城市的房产就如同秋后的蚂蚱一样蹦跶不起来了。除了三四线城市人口净流出导致价格下行之外,一二线城市也难有多大作为。

就拿北京这个城市来说,作为老牌一线城市“北上广深”之首的大城市,一直以来房产表现都很强劲,然而2020年至2021年,部分城区的房子却出现了动摇。尤其是随着一系列政策的改变,那些曾经30多万元/平米的高价值房产,正在经历新的蜕变。

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西城区多校划片开启之后,这里的二手房市场怪象频出,有的房东连夜从三亚度假区飞回去,把房子挂牌价从1500万元降至990万元销售;有跌价的,也有涨价的,还有一些房东把自己的房子从800多万元,提高到1200万元销售。学位格局变了,房产属性自然跟着变了。

除了北京之外,深圳也出现了“跳水二手房”,根据《澎湃》发表的文章《深圳学区房一夜入冬?降价500万无人买,有业主抢先抛售》给出的数据,在福田区一套原本价值2500万元的房子,从8月份开始拍卖价格降低到了1900余万元,然而根本无人问津。

第二、国际通胀影响很短暂。

对于房市而言,资本的影响非常直接,一旦注入的资本量过多,那么楼市就会瞬间腾飞。2021年之后,全球超过89%的国家房子在飞舞。在这其中,不乏加拿大、美国、日本、英国、法国、德国等发达国家。与此同时,房产业内人士王石也曾多次暗示,国际大宗货物的价格或出现上升情况,王石虽然没有明说房市,但其已经做出了定调。

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为啥王石等人认为国际大宗资产的价格或涨呢?根源还在于新一轮世界性的通胀,在这背后是世界各个国家正向增发货币导致的。去年全球遭遇黑天鹅影响,超过90%国家GDP发展受挫,表现出后退的情况,比如美国后退了2.46%,日本后退1.88%,德国后退1.52%,英国后退4.2%,而且在TOP前20的国家中,除了中国、荷兰、瑞士之外,还有17个国家都收缩了。

很多人担心,随着国际化货币的增加,很多新兴国家或遭遇输入型通胀的影响,这一点也正是王石所提示的。那么有没有可能呢?指闻君给出的答案同样是否定的。央行的“2+3”资金限制举措,早就已经拉好了一张大网,把资金向房地产注入的渠道锁上了。2020年央行三红线,2021年贷款双上限,缩减了银行给房地产融资的大闸。

第三、长期而言,房产溢价率并不明显。

很多人说,房地产依然有强大的潜力,例如中国城镇研究专家李铁、北师大教授董藩,他们经常以“城市化”为依据,来论证房产依然大有潜力。北师大教授董藩多次提出,对比发达国家75%以上的城市化水平,我国的城市化还有15年以上的时间要走,董藩认为,城市化就意味着更多的农村人进入城市,在今后的十多年里,还有4亿农村人进入城市,他们的首要需求便是购房,所以董藩指出,城市房子还会涨,北京、上海、广州、深圳等大城市,价格或涨至80万元/平米。

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那么,董藩等人的看法依然有道理吗?国家智囊、原住建部副部长仇保兴给出了近似否定的答案,仇保兴多次提出,房地产存在巨大的泡沫,要敢于承认这个实际情况,所谓泡沫就是价格高到难以接受的程度了,一方面价高,另一方面房产过剩明显。所以仇保兴才说,应该用房产税、空置税、物业税等一揽子举措烫平楼市泡沫。2021年房产税正式开始落地,仇保兴等人的建议似乎正在逐一兑现,去泡沫的背景下,房产大跨步已无可能。

所以说,不要再误判2022年楼市,2022年打算买房的家庭,先看看以上的3忠告!

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